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上海楼市供需井喷 新一轮降价启动

2011-12-02 15:51 点 击:移动版

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  东方网3月24日消息:据青年报报道,受到成交快速回暖的提振,上周新房供应出现井喷行情,新推房源面积达到46.21万平方米,是近34周以来的新高(去年7月底的水平)。与此同时,成交量方面,在创下70周新高后,环比也再增22.4%。这是易居中国·CRIC系统昨天发布的上周楼市主要数据指标。有关分析师预测,随着供应量的上升,新一轮的房价下跌也开始启动。

  上周供应创34周以来新高

  易居中国·CRIC系统显示,上周(3.16-22)全市有26个楼盘推出了46.21万平方米商品住宅房源,环比上升96.2%,创近34周以来的供应新高。受到供应量井喷的推动,上周楼市的成交量也再创新高,环比上升22.4%,达到了39.62万平方米。平均成交价格在受到上周古北豪宅成交带动上升之后,上周回落1.39%,为12334元/平方米。

  据了解,随着供应量的井喷,上海楼市新一轮的降价潮也开始启动。去年底上市的世茂滨江花园5号楼,虽然网上报价达到75000元/平方米,实际成交的8套房源均价仅56411元/平方米,然而3月份成交的11套房源均价仅36114元/平方米,跌幅达36%。前期报价49000-57000元/平方米的经典茂名公寓,3月实际成交的13套房源价格仅36415元/平方米,跌幅31%。另外,3月10日推出112套房源报价32000元/平方米的古北国际花园,已成交69套房源的均价仅27736元/平方米,跌幅也有13%。

  中高端楼盘价在跌

  “这些楼盘的价格都只是理性回归,他们是在前期一些楼盘调价获得市场认可的情况下跌价,以体现性价比。”易居中国分析薛建雄认为,由于过去两年的过快扩张,眼下,各开发商手上积压的房源和土地都超负荷,使得楼市总体供过于求。仍以去库存为目的的开发商,将前期推出的滞销房源卖掉之后,启动了新一轮的推盘计划。“因此,未来一两个月内,新房的供应量仍将保持高位。在供应井喷的带动下,上海楼市新一轮的降价潮也将随之启动。”

  对于最近一些看房市民普遍认为的“房价最近涨了”,薛建雄坦言:“每平方米在2万以下的部分低端楼盘是在涨,中高端的已经在跌了。”薛建雄解释说,低端的楼盘在涨,主要原因有两个。一个是刚性需求主要集中在8000-20000元/平方米这个区间,导致这个价格区间中相对性价比较高的楼盘价格上涨。另一个原因是,很多中低端楼盘前期为了跑量,都已经跌了很多,现在存在技术性上涨的原因。

  记者从市场上也了解到,万科、金地、大华等去年引领房价下跌的开发商,近期价格有所回调。“因为,去年降价时推出的都是项目中最差的房源,随着这些房源在过去这轮楼市回暖中消化殆尽,新推的房源位置、景观等都相对较好,价格也出现了技术性的触底反弹。”知情人士透露说。

  据了解,超跌楼盘低位盘整、高价楼盘回调所共同形成的市场局面,表明市场开始接触到底部,随着更多楼盘的价格触底,这轮房价下跌的底部就将形成。不过,需求方面,购买力同样受到经济增长放缓影响,房价可能在今后较长一段时间内都将在低位徘徊,薛建雄如此认为。

  商品房空置量继续上升

  今年2月末,本市商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米。其中商品住宅空置554.07万平方米。记者昨从市统计局官方网站上获悉这一消息。

  据统计,2008年以来,本市商品房销售面积明显回落,商品房空置量呈逐步增加的趋势。2009年2月末,本市商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米扩大至1211.75万平方米。其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看,空置一年以下面积652.55万平方米,占全部空置面积的53.9%。其中空置一年以下商品住宅333.49万平方米,占全部商品住宅空置面积的60.2%。记者王婧

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